Le Quartier
Située dans le quartier de Kerfeunteun à Quimper connu pour sa tranquillité et son niveau d’équipements et de commerces, la localisation du programme immobilier au cœur d’un quartier Résidentiel permet d’assurer la quiétude de ses Résidents et assurer une acquisition de qualité dans un environnement privilégié.
La ville de Quimper est reconnue pour son cadre de qualité de vie, elle profite également d’un bon dynamisme avec les pôles économiques, commerciaux, médicaux et les écoles. La proximité de la côte, avec les plages à 20mn est un atout qui contribue au bien-être de la vie quotidienne.
- Écoles
- Cliniques
- Marché Bio
- Proche toutes commodités
- Parc et équipements de loisirs
Le programme
« TRINITI » est un programme neuf localisé dans la ville de QUIMPER (Finistère).
Les logements proposés sont de type T1, T2, T3 et T4 répartis sur les 4 niveaux de la Résidence. (Rez-de-chaussée et 3 étages).
Le programme immobilier neuf « TRINITI » est commercialisé en accession libre pour de la Résidence Principale ou en investissement locatif.
Idéal pour habiter ou investir, et donner du sens à votre Patrimoine.
Le programme est composé d’un seul bâtiment qui permet de créer une petit copropriété « intimiste » et à taille humaine.
- Chaque logement dispose d’un espace extérieur généreux, les jeux de balcons et terrasses viennent rythmer les façades.
- Les performances exceptionnelles de « TRINITI » avec un bâtiment bioclimatique de performance « passif » situent l’opération au meilleur niveau en terme d’isolation thermique et d’économies d’énergie et de charges pour ses Résidents.
- Les consommations énergétiques exceptionnellement faibles, et le confort induit par ces nouvelles techniques de construction constituent ce qui se fait de mieux aujourd’hui dans le domaine du logement.
« TRINITI » réinterprète de manière contemporaine les qualités techniques et architecturales des programme immobiliers de qualité.
L’agence, installée à Quimper et à Rennes, développe des projets de différentes échelles : maison individuelle, logement collectif, équipements publiques et privés.
Le projet d’immeuble collectif de 19 logements, vise à répondre aux enjeux urbains, fonctionnels, environnementaux, et énergétiques par la recherche d’une évidente sobriété.
Sur une vaste parcelle, voisine de la MPT de Kerfeunteun, la construction, s’implante en retrait sur la rue Teilhard de Chardin. Elle est constituée de deux volumes jumelés caractérisés par le respect de l’essence des lieux avec un gabarit urbain à l’échelle du tissu pavillonnaire environnant, et l’ouverture vers le paysage.
Côté rue Teilhard de Chardin, le bâtiment est constitué de 2 volumes sobres posé sur un « socle ». Un rythme régulier de percements fait écho à l’écriture tramée des façades des constructions voisines. La déclivité de la rue Teilhard de Chardin permet d’articuler l’égout de la façade. Le pignon sud, point bas du terrain, est structuré par des terrasses en encorbellement au-dessus du socle et permet un aménagement paysager qualitatif et qualifiant.
Nous proposons une volumétrie simple, compacte, associée à des choix structurels qui visent à optimiser les propriétés des différents matériaux, à savoir une structure béton murs et planchers complété d’une isolation par l’extérieur et bardée par des panneaux de façades en composite.
Nous avons conçu un bâtiment bioclimatique et passif. Ce projet compact se caractérise par ses performances, avec une consommation énergétique pour le chauffage inférieure à15 kWh/m²/an.
I – Etat initial du terrain
Le terrain sur lequel s’implante le projet est situé rue Teilhard de Chardin, à proximité de la MPT de Kerfeunteun. Cette parcelle actuellement en friche se situe dans une zone résidentielle.
II – Présentation du projet
Le projet comprend la construction d’un immeuble de logements du type 1 au type 4 sur 4 niveaux (R+2 + volume sous toiture), l’aménagement de ses abords et la création d’un local vélo et d’une aire de stationnement à destination exclusive des usagers de l’immeuble.
La volumétrie du projet vise à une intégration harmonieuse dans l’environnement bâti, avec une distinction de traitement entre la façade Ouest sur rue, très tramée par ces percements, mais aussi animée par un calepinage de façade travaillé. La façade Est se démarque nettement par un jeu de terrasses. Des terrasses en débord, viennent également animer le pignon sud dans le respect de la volumétrie d’ensemble et de l’échelle donnée au projet.
L’implantation du bâtiment permet de dégager une emprise libre au Nord la parcelle à destination des stationnements, et de définir un alignement clair le long de la rue Teilhard de Chardin.
Traitements paysagers
L’implantation du projet permet de dégager au nord une transition avec le bâti pavillonnaire.
Les espèces choisies pour les espaces verts feront écho aux aménagements voisins : plantes couvre-sol, massifs de vivaces etc… Des espaces privatifs pour les logements situés à rez-de jardin seront délimités par des clôtures grillagées des plantations en alignement.
